سوق العقارات الصيني

هذه المقالة كتبت بواسطة قطاع الأخبار في EgyExporter.com منصة الصادرات المصرية.

على الرغم من أن الصين تحتفل بعطلة الأسبوع الذهبي في بداية أكتوبر. إلا أن مخزون جذوع الأخشاب اللينة في البلاد لا يزال أقل من 4 ملايين متر مكعب. بالإضافة إلى ذلك. هناك عدد أقل بكثير من أشجار التنوب في الصين نتيجة للانخفاض الحاد في الهجرة من أوروبا. يوجد الآن أقل من 500000 متر مكعب من هذا العرض. منذ الأسبوع الذهبي. لم يتم استرداد حجم سحب سجل المنفذ اليومي تمامًا وهو حاليًا 60 ألفًا فقط في اليوم. (كان 70 ألفًا يوميًا قبل الاستراحة).

اعتمادًا على جدولة السفن وأساليب التسويق. لا تزال هناك مجموعة كبيرة ومتنوعة من أسعار بيع CFR في الصين. تباع سجلات الدرجة A حاليًا مقابل ما بين 128 و 134 دولارًا للمتر المكعب. لقد انخفض بنحو 10 دولارات منذ الشهر الماضي. كما انخفض مؤشر مديري المشتريات التصنيعي Caixin China من 49.5 في أغسطس إلى 48.1 في سبتمبر. لكن لأول مرة في أربعة أشهر. انخفض الإنتاج. وانخفضت الطلبات الجديدة إلى أدنى مستوى لها منذ أبريل. والأمر الأكثر إثارة للقلق هو انخفاض مبيعات الصادرات بأسرع معدل لها في الأشهر الأربعة الماضية. الوضع الحالي للسوق هو الأسوأ منذ نوفمبر 2019.

جذوع الأخشاب اللينة

نظرًا لارتفاع معدلات البطالة وانخفاض الإنتاج. لاسيما فإن العثور على سكن ميسور التكلفة سيكون مشكلة كبيرة. كما فقد مشتري المنازل الثقة في قدرتهم على إنهاء مشاريع عقارية جديدة تمامًا وتوقفوا عن شراء منازل جديدة. في أكثر من نصف المدن الصينية. أسعار المساكن آخذة في الانخفاض. فقط 16.2 بالمائة من الأسر. وفقًا لدراسة أجراها بنك الشعب الصيني في الربع الثاني من عام 2022. كما تتوقع ارتفاعًا في أسعار المساكن. اعتبارًا من أغسطس. انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 23 بالمائة عن العام السابق. تشكل مبيعات ما قبل البيع حاليًا 86 بالمائة من التمويل للمطورين الصينيين. وبالتالي فإن الانخفاض في مبيعات ما قبل البيع كبير.

من خلال تزويد المطورين بضمانات على التمويل أو عن طريق الاستيلاء على أصول المطورين من القطاع الخاص. يحاول صانعو السياسات استعادة ثقة مشتري المساكن. نظرًا للتطورات الهيكلية في سوق العقارات الصيني. فإن المطورين المملوكين للدولة يمتلكون الآن حصة سوقية أكبر من الشركات الخاصة بسبب جيوبهم الأكبر وسهولة الوصول إلى التمويل. من المتوقع أن يعيش حوالي 25 بالمائة فقط من مطوري العقارات الخاصة. لذلك سيعمل المطورون عادةً بهوامش ربح أقل وميزانيات أكثر صحة ونموذج أعمال أكثر موثوقية. بينما سيستمر الطلب على قطع الأشجار ويجب أن يكون ثابتًا مع انخفاض المضاربة العقارية نتيجة التحضر السكاني وارتفاع معايير الإسكان.