ارتفاع معدلات الرهن العقاري

هذه المقالة كتبت بواسطة قطاع الأخبار في EgyExporter.com منصة الصادرات المصرية.

انخفضت أسعار الأخشاب المنشورة بنسبة 30٪ منذ بداية العام حتى الآن ، لكن معدلات الرهن العقاري وصلت إلى أعلى مستوى لها في 13 عامًا.
بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وجد استطلاع حديث لبناة المساكن انخفاضًا في الطلب. وانخفضت أسعار الأخشاب المنشورة في أمريكا الشمالية بنسبة 6٪ يوم الاثنين ، لتصل إلى أقل من 800 دولار وتصل إلى 780 دولارًا لكل ألف قدم لوح ، وهو أدنى مستوى هذا العام.

يضيف هذا الانخفاض إلى عام صعب بالفعل بالنسبة لمواد البناء الحيوية ، حيث انخفضت أسعار الأخشاب بنسبة 30٪ منذ بداية العام وحتى تاريخه و 13٪ في الأسبوع الماضي. يأتي هذا الانخفاض مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى مستويات. ولم نشهدها منذ عام 2009 ، مما أدى إلى زيادة كبيرة في تكلفة شراء منزل في الولايات المتحدة. في الأسبوع الماضي. وصل معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.27 في المائة ، مرتفعًا من 3.11 في المائة في بداية العام. اعتمادًا على سعر المنزل ، يمكن أن يؤدي هذا الاختلاف بأكثر من 2٪ إلى فرق سداد الرهن العقاري شهريًا بأكثر من 1500 دولار.

انخفضت أسعار الأخشاب المنشورة

وفقًا لاستطلاع جديد أجرته شركة John Burns Real Estate Consulting ، بدأ الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري يؤثر بشكل ضار على الطلب في صناعة تطوير المنازل. قد يؤدي هذا إلى مزيد من الضغط الهبوطي على أسعار الأخشاب. وفقًا لريك بالاسيوس جونيور. ومدير الأبحاث في John Burns Real Estate Consulting. كانت الموضوعات الرئيسية لاستطلاع بناء المساكن تباطؤًا في الطلب على المساكن للمبتدئين بسبب صدمة الدفع. وتراجع المستثمرين، وتأثير ارتفاع ارتفاع معدلات السوق.

المشترين لأول مرة مؤهلين ببساطة لارتفاع أسعار الفائدة

قوائم الفوائد تتضاءل أو يتوقف المشترون فعليًا ، وفقًا لما ذكره أحد شركات بناء المنازل في دالاس ، بينما لم يعد العديد من المشترين لأول مرة مؤهلين ببساطة لارتفاع أسعار الفائدة. ولأن نسبة الدين إلى الدخل الخاصة بهم أصبحت خارج الخط ، وفقًا لأحد شركات بناء المساكن في هيوستن. وقال أحد عمال بناء المنازل في سان أنطونيو: منذ رفع الأسعار ، تقلصت حركة المرور إلى النصف. وصرح صانع منازل آخر في سان برناردينو ، نظرًا لانخفاض القروض وفقدان الوظائف ، بدأت الإلغاءات في الارتفاع. طوابير الانتظار أقصر بلا شك. وعندما ارتفعت أسعار الفائدة فوق 5٪. تغير سلوك المشترين على الفور.

إذا تباطأ سوق الإسكان ، وظلت أسعار المنازل لا يمكن تحملها ، والطلب الموسمي على الخشب ، والذي يظهر غالبًا خلال موسم البناء الربيعي. ولا يدعم الأسعار حتى الآن هذا العام ، فقد يستمر الضغط على أسعار الخشب لفترة طويلة. في الشهر الماضي ، قال كايل ليتل ، رئيس العمليات بشيروود لامبر. نتوقع أن تواجه الأسعار تحديًا على المدى الطويل بسبب القدرة على تحمل التكاليف وارتفاع ضغوط أسعار الفائدة.