معدلات الرهن العقاري

هذه المقالة كتبت بواسطة قطاع الأخبار في EgyExporter.com منصة الصادرات المصرية.

يتفق الاقتصاديون على أن جانب العرض في الاقتصاد لا يمكن أن يدعم الزيادة في الطلب على المنازل بسبب الوباء. مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار الخشب إلى أكثر من 1500 دولار لكل ألف قدم لوح في ربيع عام 2021. اكتشفنا في النهاية. بالطبع. أسعار الأخشاب في أمريكا أن هذا لم تقتصر الظواهر التضخمية على سوق الإسكان. وكان هذا الخشب في الواقع بمثابة طائر الكناري في منجم الفحم للتضخم بشكل عام.

يولي المحللون والاقتصاديون على حد سواء اهتمامًا خاصًا للأخشاب المنشورة مرة أخرى بسبب قدرتها التنبؤية: بحلول نهاية عام 2022. كان سعر الخشب المنشور سينخفض إلى 383 دولارًا لكل ألف قدم لوحة. لكنه ارتفع بالفعل بنسبة 19 بالمائة إلى 454 دولارًا يوم الأربعاء. هل هذه الزيادة الطفيفة في أسعار الأخشاب المنشورة. والتي تراوحت بين 350 دولارًا و 550 دولارًا في السنوات التي سبقت الوباء. تشير ببساطة إلى أن سعر الخشب وصل إلى القاع. أم أنها تشير إلى أن سوق الإسكان الأمريكي البطيء بدأ في الانتعاش على نطاق أوسع.

أسعار الأخشاب في أمريكا

هذا العام. من المتوقع أن ينخفض بناء المساكن في الولايات المتحدة بأرقام مضاعفة. منذ بداية العام الماضي. كان هناك ما بين 20 و 30 في المائة أقل من مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة بسبب الخسارة في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الناجمة عن زيادة معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار العقارات. وقد حدث انخفاض في عدد المنازل التي تم بناؤها نتيجة تدفق مخزونات الظل إلى الخارج. وانخفاض العرض. وعدد قياسي من المنازل قيد الإنشاء بالفعل.

يختلف الاختلاف الدقيق. ولكن من المتوقع إلى حد كبير أن المنازل التي تم البدء فيها ستنخفض هذا العام. من المتوقع أن تنخفض عمليات بناء المساكن بنسبة 13 بالمائة. وهو الجانب المتفائل للأمور. بالنسبة لمنازل الأسرة الواحدة. والتي من المتوقع أن تنخفض بنسبة 16 بالمائة في عام 2023 حيث تظل معدلات الرهن العقاري عند 6 بالمائة أو بالقرب منها. فإن الوضع أكثر كآبة إلى حد ما. ومع ذلك. من المتوقع أن تشهد الشركة الناشئة متعددة العائلات هذا العام انخفاضًا بنسبة 7 بالمائة.

إن الطلب القوي على الشقق. والذي من المتوقع أن يغذي ظهور تعدد العائلات. هو أساس التناقض بين النظرتين. ولكن تمامًا مثل بدء تشغيل الأسرة الواحدة. فإن الشركة متعددة العائلات ستواجه نفس الضغط الهبوطي بسبب انقطاعات سلسلة التوريد ونقص العمالة ونمو الإيجارات والظروف المالية الصعبة.