الأزمة العقارية التي تعصف بألمانيا

هذه المقالة كتبت بواسطة قطاع الأخبار في EgyExporter.com منصة الصادرات المصرية.

اعتقد فاليري شيفتشينكو أنه أنهى صفقة العمر. عندما وقع عقدًا لشراء شقة من ثلاث غرف. في مبنى سيتم تشييده في أحد أحياء برلين الراقية. ومع ذلك. بعد مرور عامين. حيث أدى التوقف المفاجئ لنشاط البناء إلى سحق طموحاته.

وكذلك بسبب الأزمة العقارية التي تعصف بألمانيا منذ أشهر. حيث أعلنت شركة Project Ammobilien . التي كانت تتولى عملية البناء. كذلك إفلاسها الصيف الماضي. ايضاً تاركة مئات العملاء في حالة من القلق والحيرة. وأمام واجهة خرسانية بلا نوافذ. قال بطريرك العائلة البالغ من العمر 33 عاماً لالفرنسي . حيث تم إزالة الرافعات ومعدات الموظفين كل شيء.

ايضاً مع أسعار الفائدة المرتفعة التي تزيد من كلفة الاقتراض. وتراجع الطلب والارتفاع الكبير في أسعار مواد البناء. حيث ازدادت حالات إفلاس الشركات خلال عام. في قطاع البناء في ألمانيا. مما أدى إلى توقف العمل في عدد من المشاريع. دعا المستشار أولاف شولتس الاثنين المتخصصين. في قطاع البناء إلى اجتماع في برلين الهدف منه إعادة تحريك ورش البناء. في حين أن البلاد تعاني من نقص كبير في المساكن.

حيث ادعى رئيس اتحاد البناء الألماني تيم أوليفر مولر. أن المستثمرين لم يعودوا يفهمون. كذلك كيفية الاستفادة من مشاريع معينة. وقد استفاد القطاع لسنوات من انخفاض أسعار الفائدة نتيجة للسياسة النقدية الميسرة. التي ينتهجها البنك المركزي الأوروبي. وبسبب الطلب المرتفع. حيث ارتفعت مشاريع البناء في مدن ألمانية كبيرة. ومع ذلك. ومن أجل مكافحة التضخم. كذلك اضطر البنك المركزي الأوروبي إلى رفع أسعار الفائدة بشكل كبير. مما أدى إلى انخفاض الطلب على الائتمان. وأسعار بيع العقارات وربحية المشاريع.

كما ان سوق الإسكان في أوروبا يتباطأ. وحققت منطقة اليورو ككل مكاسب طفيفة. في أسعار العقارات بنسبة 0.4 في المائة. في الربع الأول من عام 2023. لكن ألمانيا هي الدولة الأكثر تضررا. مع انخفاض أسعار العقارات على أساس سنوي بنسبة 6.8 في المائة. وكذلك يتعامل المطورون في الوقت نفسه. مع التكلفة المرتفعة لمستلزمات البناء الناجمة. عن تفشي كورونا والقتال اللاحق في أوكرانيا.

الأزمة العقارية التي تعصف بألمانيا

حيث اتخذت شركة فونوفيا. إحدى الشركات الرائدة. في الصناعة في ألمانيا. مؤخرًا قرارًا بوقف تطوير 60 ألف منزل. ووفقاً لتقرير حديث صادر عن معهد IFO للأبحاث الاقتصادية. كما أعلنت واحدة من كل خمس شركات عقارية. عن إلغاء مشاريع التطوير في أغسطس. وتواجه 11.9% منها صعوبة في الحصول على التمويل.