البناء في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا يزدهر على الرغم من المخاوف الاقتصادية

البناء في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا يزدهر على الرغم من المخاوف الاقتصادية. على الرغم من المشاكل التي يواجهها الاقتصاد العالمي ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. أظهرت صناعة البناء والتشييد أداءً قويًا في النصف الأول من عام 2023. وفقًا لأحدث دراسة أجرتها شركة JLL لمعلومات سوق البناء.

ومنحت المنطقة مشاريع بقيمة إجمالية 101 مليار دولار خلال النصف الأول من العام. وفقًا للبحث الذي جمع آراء مصادر وخبراء الصناعة. والجدير بالذكر أن المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة استحوذتا على 67% من هذه القيمة. حيث ساهمت المملكة العربية السعودية بمبلغ 44 مليار دولار والإمارات العربية المتحدة بمبلغ 23 مليار دولار، على التوالي. وعند مقارنتها بالفترة نفسها من عام 2022، شهد كلا السوقين نموًا.

 

مصر تتراجع في سوق البناء في النصف الأول من عام 2023

وشهدت مصر، التي تشتهر بوجود مجموعة قوية من المشاريع القادمة. انخفاضًا في قيمة المشاريع التي تم تسليمها خلال النصف الأول من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. تتوقع GlobalData متوسط معدل نمو سنوي قدره 9٪ لسوق البناء المصري من عام 2024 إلى عام 2027. وستكون صناعات النقل والإسكان والطاقة المتجددة هي المحركات الرئيسية لهذا النمو. يتمتع السوق السكني في مصر بقوة مثيرة للإعجاب في عام 2022، واعتبارًا من الربع الأول من عام 2023، لا يزال يحتل المرتبة الثانية من حيث جوائز مشاريع البناء.

ومع المشاريع الممنوحة التي تبلغ قيمتها الإجمالية أكثر من 9 مليارات دولار. حقق القطاع السكني في الإمارات العربية المتحدة أداءً قوياً. ما يقرب من 75% من القيمة الإجمالية جاءت من دبي فقط. ومع مساهمات بقيمة 2 مليار دولار من المشاريع الترفيهية. أصبحت قطاعات الضيافة والاستخدامات المتعددة أيضًا من الصناعات المهمة في المملكة العربية السعودية.

ينمو سوق البناء في المملكة العربية السعودية

من عام 2024 إلى عام 2027، من المتوقع أن ينمو سوق البناء في المملكة العربية السعودية بمعدل سنوي قدره 4٪. والمبادرات المستمرة لتنويع الاقتصاد كجزء من رؤية السعودية 2030 هي المسؤولة عن هذه الزيادة. بالإضافة إلى مبادرات صندوق الاستثمارات العامة مثل أوكساجون. وذا لاين، وغيرها من المشاريع السكنية والسياحية. فإن مشاريع مثل سيدرا التابعة لشركة روشن، وجدة سنترال. وكذلك الدرعية التابعة لهيئة تطوير بوابة الدرعية، تتقدم جميعها بسرعة. ومع ذهاب 6% من إجمالي الناتج المحلي الإجمالي إلى قطاع البناء والتشييد. فإنه يقدم مساهمة كبيرة. وهو الآن ثاني أكبر قطاع غير نفطي في البلاد بأكملها.

 

وفي منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، تشير التقارير إلى أن هناك مشاريع بقيمة تزيد عن 3 تريليون دولار في قائمة الانتظار. وتساهم مصر والمملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة معًا بأكثر من 60% من هذا المبلغ. حصة تبلغ نحو 35% تقدر قيمتها بـ 1.3 تريليون دولار، وتتصدرها المملكة. ومن ناحية أخرى، تشير التقديرات إلى أن قيمة مصر والإمارات تبلغ 500 مليار دولار لكل منهما.

 

ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع التضخم وضعف الانتعاش التجاري

على الرغم من المشكلات العالمية المتمثلة في ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع التضخم وضعف الانتعاش التجاري التي أضرت بصناعة البناء والتشييد على مستوى العالم. وفقًا للورا مورجان، رئيسة استخبارات السوق في الشرق الأوسط وأفريقيا في JLL. فقد أظهرت المنطقة نمطًا استثنائيًا من التطور المطرد. ومع وجود مشاريع قيد التنفيذ تبلغ قيمتها أكثر من 3 تريليون دولار. تهيمن دول مثل الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية ومصر على صناعة البناء والتشييد بشكل مثير للإعجاب. توفر هذه الصناعة للمستهلكين المستقبليين أكثر من مجرد الاستقرار.

من عام 2024 إلى عام 2027، من المتوقع أن ينمو سوق البناء في دولة الإمارات العربية المتحدة بمعدل يزيد عن 3٪ على أساس سنوي. ويعد ارتفاع البنية التحتية والاستثمارات العقارية. وخاصة تلك الموجودة في قطاعات العقارات السكنية والضيافة والاستخدامات المتعددة والتجارية. مسؤولاً عن هذه الزيادة. يذكر أن مؤشر البناء في دبي وصل إلى أعلى مستوى له منذ أربع سنوات في يونيو 2023. حيث وصل إلى 55.1، وفقاً لبيانات بنك الإمارات دبي الوطني.

وبسبب عدد من المتغيرات، مثل زيادة الطلب الإقليمي والعالمي وارتفاع تكاليف المدخلات. ارتفعت أسعار السلع الأساسية في الربع الرابع من عام 2022 والربع الأول من عام 2023. ومع ذلك، في النصف الأول من عام 2023، كانت هناك بعض المؤشرات استقرار. انخفضت أسعار النحاس وخام الحديد والألمنيوم ونفط برنت الخام خلال هذه الفترة. تؤثر العوامل الاقتصادية المختلفة، المحلية والأجنبية. على تكلفة البناء في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. ولذلك فمن الصعب توقع ما إذا كانت هذه الأسعار ستنخفض أم ستبقى كما هي.

سعر النفط

ويبلغ متوسط سعر النفط المقدر لعام 2023 أيضًا 85 دولارًا للبرميل. وهو ما يمثل انخفاضًا بمقدار 15 دولارًا عن السعر في عام 2022. ويتيح هذا الانخفاض احتمالًا لخفض التكاليف في كل من التصنيع والنقل من خلال احتمال خفض تكاليف الوقود والإنتاج.

معدل التضخم

ومن المتوقع أن يتغير معدل التضخم في أسعار المناقصات بمعدل 3% سنوياً في دولة الإمارات العربية المتحدة. وقد تكون اعتبارات السوق، ولا سيما التغيرات في تكلفة السلع ولوازم البناء. مسؤولة عن هذه الزيادة. ومع ذلك، من المتوقع أن تنمو المملكة بنحو 6% في المتوسط كل عام في عام 2023.

ووفقاً للتوقعات التي تم إعدادها باستخدام بيانات من مصادر السوق. سيتم أخذ القيمة المتوقعة لمشروع المشروع فيما يتعلق بالطلب المستقبلي. واستقرار أسعار السلع الأساسية في النصف الثاني من عام 2023. وتضخم أسعار العطاءات في دولة الإمارات العربية المتحدة في الاعتبار. ومن المتوقع أن يصل هذا التضخم إلى حوالي 2% في عام 2024.