نمو أسعار المساكن

هذه المقالة كتبت بواسطة قطاع الأخبار في EgyExporter.com منصة الصادرات المصرية.

بلغ متوسط الزيادة السنوية في أسعار المساكن في العالم 6 بالمائة. بين الربع الرابع 2021 والربع الرابع من عام 2022. كما انخفضت الأسعار فعليًا بنسبة 2 بالمائة بالقيمة الحقيقية بعد احتساب التضخم. مسجلاً أول انخفاض منذ 12 عامًا. على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف الرهن العقاري. إلا أن سوق الإسكان ظل ثابتًا بشكل ملحوظ. لا تزال التكاليف الحقيقية أعلى بنسبة 7 بالمائة مما كانت عليه قبل اندلاع المرض.

باستخدام معلومات من بنك التسويات الدولية (BIS). أنشأنا هذا الرسم البياني لتوضيح التغير في أسعار العقارات السكنية.

ترتيب نمو أسعار المساكن

مجموعة بيانات بنك التسويات الدولية. والتي غطت ارتفاع أسعار المنازل الاسمية والحقيقية اعتبارًا من الربع الأخير من عام 2022 عبر 58 دولة ومنطقة. هي كما يلي:

شهدت أسعار العقارات في تركيا أكبر زيادة عالمية – قفزة تقارب 168 بالمائة. وسط ارتفاع التضخم الهائل.

ارتفع الطلب على العقارات مع انخفاض أسعار الفائدة. لتعزيز الاقتصاد المتعثر. خفضت الحكومة أسعار الفائدة بشكل حاد من 19 بالمائة في أواخر عام 2021 إلى 8.5 بالمائة.

شهدت العديد من الدول الأوروبية بعضًا من أكبر معدلات نمو الأسعار الاسمية. ارتفعت الأسعار على الرغم من تضاعف وتيرة الزيادة في معدلات الرهن العقاري في جميع أنحاء القارة بسبب سوق العمل القوي وأسعار الفائدة الرخيصة. شهدت غالبية الدول زيادات سلبية في الأسعار الحقيقية. وخاصة السويد وألمانيا والدنمارك.

بينما تباطأ نمو الأسعار الحقيقية إلى 0 بالمائة. ارتفعت أسعار المنازل الاسمية في الولايات المتحدة بنسبة تزيد قليلاً عن 7 بالمائة. بالنظر إلى توافر المخزون المنخفض بشكل عنيد. ظلت الأسعار مرتفعة. في الواقع. لا تزال تكاليف الإسكان أعلى بنسبة 45 بالمائة من مستويات ما قبل الجائحة.

كيف تؤثر أسعار الفائدة على سوق العقارات؟

مع قيام البنوك المركزية بتخفيض أسعار الفائدة لدعم الاقتصادات خلال الوباء. ارتفعت أسعار المساكن في جميع أنحاء العالم.

تمت ملاحظة المستوى الحالي لأسعار الفائدة آخر مرة قبل الأزمة المالية العالمية. في العديد من الاقتصادات المهمة. ارتفعت المعدلات بمتوسط أربع نقاط مئوية. اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2022. كان نمو أسعار المنازل الحقيقية سالبًا في حوالي ثلاثة أرباع الدول المدرجة في مجموعة بيانات بنك التسويات الدولية.

تتأثر قيم الممتلكات بشكل كبير بأسعار الفائدة. تشير الدلائل من جميع أنحاء البلاد إلى أن معدل نمو أسعار المساكن يميل إلى الانخفاض بنحو نقطتين مئويتين لكل زيادة نقطة مئوية واحدة في أسعار الفائدة الحقيقية.

متى تنخفض أسعار المساكن؟

عزوف أصحاب المنازل عن البيع من أجل الحفاظ على معدلات الرهن العقاري المنخفضة قد خفف من حدة الارتفاع في أسعار الفائدة الأمريكية. نتيجة لذلك. فإنه يحافظ على ارتفاع الأسعار وانخفاض المخزون. دون تلبية المتطلبات الصارمة على الممتلكات الجديدة. لا يمكن لأصحاب المنازل بيع منازلهم والحفاظ على معدلات الرهن العقاري المنخفضة.

يمكن أن يؤثر عدد من العوامل الإضافية على ديناميكيات الأسعار. إن تكاليف البناء والزيادات في الدخل ونقص العمالة والنمو السكاني جميعها لها تأثير.

قد تساعد الرواتب المستقرة في منع انخفاض الأسعار إذا استمرت سوق العمل القوية حتى عام 2023. ومن ناحية أخرى. قد لا يتمكن المشترون الذين لديهم رهون عقارية ذات معدل عائم من تحمل المعدلات المتزايدة ومواجهة تكاليف أعلى. قد يؤدي هذا إلى زيادة المعروض من المساكن في السوق وخفض تكاليف الإسكان.