ارتفاع أسهم العقارات في الصين

ارتفع أسهم شركات التطوير العقاري في الصين يوم الاثنين وسط شائعات بأن هذا الأسبوع سيشهد الإعلان عن خطط تحفيز إضافية تهدف إلى تقليل المخزون وزيادة المبيعات وتخفيف القيود المفروضة على شراء منزل.

ارتفع كل من مؤشر العقارات CSI300 في البر الرئيسي الصيني ومؤشر هانغ سنغ العقاري في البر الرئيسي في هونغ كونغ بنسبة 6.9 في المائة و4.3 في المائة على التوالي، في الجلسة الصباحية. ليقتربا من أعلى نقاطهما في الأشهر الأربعة الماضية.

ووفقا للمحللين، يبدو أن الدافع وراء هذا الارتفاع هو شائعات مفادها أن المكتب السياسي للجنة المركزية للحزب الشيوعي سيجتمع في أواخر أبريل للحديث عن تخفيف إجراءاته المناهضة للملكية.

وحدثت زيادة بأكثر من 20% في أسهم شركات التطوير العقاري الخاصة، والتي كان بعضها يعاني من مشاكل.

أجلت محكمة في هونج كونج جلسة التصفية الخاصة بشركة العقارات المتعثرة Caisa إلى 27 مايو يوم الاثنين. صرح المطور، أنه يأمل في الانتهاء من ترتيبات إعادة الهيكلة خلال الأسابيع الأربعة المقبلة.

زيادة النسبة

وشهدت شركة China Vanke التي ترعاها الحكومة زيادة بنسبة 17% في أسهمها في هونج كونج وزيادة بنسبة 10% في أسهمها في شنتشن.

تسببت المخاوف بشأن السيولة في تخلي المستثمرين عن سندات وأسهم Funke في الأشهر الأخيرة. ومن المتوقع أن تعلن الشركة يوم الاثنين عن نتائجها المالية للربع الأول. وبعد إعلان المطور أنه توصل إلى توافق مع حاملي السندات بشأن خطة إعادة هيكلة الديون الخارجية، ارتفع سهم سيفي العقارية أيضًا بنسبة 17%.

والزيادة يوم الاثنين بعد زيادة بنسبة 14٪ في المؤشر الفرعي للعقارات في البر الرئيسي في هونغ كونغ في الأسبوع السابق، والذي ساعده جزئيًا منظم الأوراق المالية في نوايا الصين لتشجيع نمو سوق رأس المال في المركز المالي.

ويتوقع المحللون أن هذا الارتفاع الحالي لن يستمر طويلا. صرح العضو المنتدب لإدارة أصول الأقلية في هونج كونج والمؤسس المشارك مارك دونج في هذا الوقت، لم نر أي علامة على تحسن في الأساسيات. مبيعات العقارات لا تزال منخفضة.

وتابع دونغ: هناك بالتأكيد أمل في أن تتخذ الحكومات المحلية والوطنية المزيد من الإجراءات الداعمة. ومع ذلك، وبصرف النظر عن التخفيضات الإضافية في أسعار الفائدة على القروض. فإن تنفيذ سياسات أخرى مثل تقديم الحكومات المحلية الدعم الرأسمالي. لأننا يعرفون أنهم يواجهون موارد محدودة.

في شهر مارس 2023، انخفضت أسعار المنازل الجديدة في الصين بأسرع معدل منذ أكثر من 8 سنوات. بسبب تأثير مخاوف الديون للمطورين على الطلب والتوقعات للمستقبل. ومن أجل مساعدة الصناعة المتعثرة. تتخذ السلطات الصينية المزيد من الإجراءات. وتشمل هذه الجهود تخفيف القيود التنظيمية المفروضة على شراء المنازل، وتشجيع إعادة إحياء القرى الحضرية. والضغط على البنوك لتسريع الموافقة على القروض للمطورين المعوقين ماليا.

ومع ذلك، يدعي الخبراء أن الكثير من هذه اللوائح مجزأة أو لها تأثير فوري بسيط. تعد الاستجابات التشريعية الأقوى والانتعاش الملحوظ في المبيعات ضرورية للقطاع ليشهد انتعاشًا طويل المدى. وفقًا لمذكرة من بنك جيه بي مورجان.